Небоскреб в нью-йоркском районе Бруклин, известный как «башня Саурона», будет продан с аукциона, пишет газета Financial Times.
Башню решили выставить на торги после того, как кредитор Silverstein Capital Partners инициировал процесс взыскания долгов против компании девелопера Майкла Штерна JDS Development Group за невыполнение обязательств по мезонинному кредиту в размере $235 млн.
Издание связывает финансовые проблемы с резким повышением процентных ставок, которое началось с 2022 года, в результате проекты в сфере недвижимости оказались обремененными долгами, которые невозможно рефинансировать. Больше всего пострадал офисный сектор, но и для инвесторов, вкладывающих средства в другие объекты недвижимости, кредиты оказались либо слишком дорогими, либо недоступными, указывает FT.
«Это не последняя из этих историй. Заемщики повсюду не выполняют взятые на себя обязательства из-за скачка процентных ставок и замедления продаж. Ни один класс активов не является безопасным», — отметила нью-йоркский брокер Аделаида Полсинелли.
Штерн известен благодаря таким проектам, как 111 West 57th (Steinway Tower — сверхвысокий жилой небоскреб в Мидтауне в Манхэттене). Он также будет строить совместно с Mercedes-Benz башню в Майами. Однако девелопер склонен к задержкам, что сказывается на доходах инвесторов и требует дополнительного финансирования, пишет газета. Он также поссорился с партнерами. В этом году на него подала в суд лизинговая компания, которая утверждала, что он не заплатил около $1,3 млн за частный самолет. JDS назвала иск необоснованным.
